案例:
某小區居民最近發(fā)現臨街的物業(yè)服務(wù)房，被物業(yè)公司出租給一家飯店了，飯店生意紅火，人聲鼎沸、油煙翻滾。大部分居民很不滿(mǎn)，認為不僅干擾居民日常生活，而且這物業(yè)服務(wù)用房面積是算在大家出錢(qián)的公攤面積里的，物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有這方面的授權，物業(yè)公司進(jìn)行出租經(jīng)過(guò)誰(shuí)同意了？面對質(zhì)問(wèn)，物業(yè)公司說(shuō)這房歸他們管，他們就有權出租。業(yè)主大會(huì )討論之后，向法院提起訴訟，要求認定該房屋出租合同無(wú)效，并判物業(yè)公司向業(yè)主大會(huì )返還其收取的租金。法院審理后，全部支持了這些要求。
說(shuō)明:
物權法規定，“建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”。這里的建筑區劃，即經(jīng)過(guò)主管政府部門(mén)審核認定的建筑規劃。所以，業(yè)主對建筑規劃范圍內的物業(yè)服務(wù)用房共同擁有包括占有、使用、收益、處分等權能的所有權。出租屬于行使所有權中的收益權，在未經(jīng)業(yè)主允許的情況下，該小區物業(yè)管理公司無(wú)權出租物業(yè)服務(wù)用房，越權出租收取的租金，應歸業(yè)主大會(huì )所有。
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