31、業(yè)主委員會(huì )是否需要備案?

    答：業(yè)主委員會(huì )應自選舉產(chǎn)生之日起30日內，到物業(yè)所在地的區、縣物業(yè)辦(局)備案。備案時(shí)須提交《業(yè)主委員會(huì )備案單》及業(yè)主大會(huì )議事規則、業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )決議、法律法規規定的其它材料。
 
32、業(yè)主委員會(huì )如何作出決定?

    答：經(jīng)l／3以上業(yè)主委員會(huì )委員提議或者業(yè)主委員會(huì )主任認為有必要的，應當及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議。會(huì )議應當有過(guò)半數委員出席，作出的決定須經(jīng)個(gè)體委員人數半數以上通過(guò)。

    業(yè)主委員會(huì )的決定應以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內及時(shí)公告。
 
33、什么情況下業(yè)主委員會(huì )委員資格終止?

    答：出現以下情況時(shí)業(yè)主委員會(huì )委員資格終止：

    (1)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的：

    (2)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議連續三次以上的：

    (3)因疾病等原因喪失履行職責能力的；

    (4)有犯罪行為的；

    (5)以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì )提出辭呈的：

    (6)拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

    (7)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會(huì )委員的。
 
34、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )是否可以作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定?

    答：業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
 
35、什么是業(yè)主公約?

    答：業(yè)主公約由全體業(yè)主共同制定，經(jīng)業(yè)主人會(huì )決議通過(guò)后，對全體業(yè)主具有約束力。主要內容是對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項。
 
36、什么是業(yè)主大會(huì )議事規則?

    答：業(yè)主大會(huì )議事規則由業(yè)主大會(huì )制定和修改，由全體業(yè)主共同遵守。

    業(yè)主大會(huì )議事規則主要就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成和委員任期等事項作出決定。
 
37、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )與社區建設是怎樣的關(guān)系?

    答：居住區物業(yè)管理納入社區建設，是我市城市管理的重要基礎工作之一、目的是為了保障物業(yè)管理秩序，維護業(yè)主和居民物業(yè)管理合法權益，促進(jìn)社區建設全面發(fā)展。

    按照有關(guān)規定，社區居委會(huì )指導、監督業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的工作，并參與成立業(yè)主大會(huì )籌備組。業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當配合公安機關(guān)、與社區居委會(huì )相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區域內的治安等相關(guān)工作。

    住宅小區的業(yè)主大會(huì )會(huì )議，應當告知相關(guān)的社區居委會(huì )：業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定，應當聽(tīng)取社區居委會(huì )的建議；積極配合社區委員會(huì )依法履行自治管理職責，支持居民委員會(huì )開(kāi)展工作，并接受其指導和監督。
 
38、新建住宅是否必須進(jìn)行招投標選聘物業(yè)管理企業(yè)?

    答；是的。按照規定，國家提倡通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；新建住宅物業(yè)的建設單位，應當通過(guò)招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
 
39、業(yè)主大會(huì )決定續聘原物業(yè)管理企業(yè)的，是否應進(jìn)行招標?

    答：不需要。物業(yè)服務(wù)合同到期，業(yè)主大會(huì )決定續聘原物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的，可不再進(jìn)行招標，直接授權業(yè)主委員會(huì )續簽物業(yè)服務(wù)合同。
 
40、業(yè)主大會(huì )決定更換物業(yè)管理企業(yè)的決議，應當有持有多少投票權的業(yè)主同意?

    答：業(yè)主大會(huì )更換物業(yè)管理企業(yè)的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過(guò)。