經(jīng)營(yíng)性用房禁止分攤
     商品房銷(xiāo)售中哪些面積應該分攤，哪些不在分攤之列?有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常打擦邊球，將本身帶經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的會(huì )所所占用的面積分攤到業(yè)主身上；或者，開(kāi)發(fā)企業(yè)與儲蓄所等駐內單位達成協(xié)議，無(wú)償提供的房屋，也算在公用分攤面積上。
     2月1日起，這些行為將被禁止。開(kāi)發(fā)企業(yè)在提供預售注冊材料時(shí)就應注意，不能將自己無(wú)償提供給一些經(jīng)營(yíng)單位的投資轉嫁到業(yè)主身上，公攤費用不能計在房?jì)r(jià)內。針對有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有意增大商品房公用建筑面積分攤的問(wèn)題，新規定明確指出，會(huì )所、儲蓄所、娛樂(lè )活動(dòng)室等經(jīng)營(yíng)性用房，居委會(huì )、派出所使用的房屋不能作為公用建筑進(jìn)行分攤；而在經(jīng)營(yíng)性用房的認定上，應該是有關(guān)部門(mén)認定房屋本身是否能經(jīng)營(yíng)，而不是開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算。

物業(yè)用房占用面積為4‰
      針對有些開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房公用建筑面積分攤中，改變房屋的設計用途，將其他用途的房屋作為物業(yè)管理用房進(jìn)行分攤，多分攤物業(yè)管理用房，并將多分攤房屋出租的問(wèn)題。通知中規定，物業(yè)管理用房應使用設計用途為物業(yè)管理、辦公、或住宅的房屋；每幢商品房所分攤的物業(yè)管理用房面積可占用該幢商品房建筑面積的4‰左右，但最高不得超過(guò)6‰。比如，1萬(wàn)平方米中只能占到60平方米以?xún)取Ｄ敲矗创擞嬎悖粋€(gè)只有6000平方米的面積內其所應占的面積是36平方米，而這36平方米不足一套房屋的面積，該怎么計算呢?新規定對此指出：如果按6‰計算，分攤的全部物業(yè)管理用房不足一套或者一間房屋建筑面積的，可以按該幢商品房設計的最小一套或者一間房屋的建筑面積確認。也就是說(shuō)，在此種情況下，突破6‰也是可以的。但如果開(kāi)發(fā)企業(yè)在原規劃的地下停車(chē)場(chǎng)上面興建房屋，或者將地下車(chē)場(chǎng)改做他用的，除合理分攤面積外，其他多出的物業(yè)用房應在出售后將房款退還給買(mǎi)房人。